Hallo in die Runde, ich wollte fragen ob es hier einen Experten zu Finanzierungen, speziell zu Zwischenfinanzierungen gibt.
Wir haben uns gerade eine Whg angesehen, die heißbegehrt ist. Meine Bank erreich ich erst am Montag wieder 🙈
Wie leben aktuell in einer Eigentumswohnung, die wir dann verkaufen würden. Haben noch einen Kredit drauf, aber bei Verkauf würden wir deutlich mehr bekommen als noch offen ist.
Als Überbrückung bis die alte Wohnung verkauft ist, müssen wir einen neuen Kredit für die neue Wohnung aufnehmen. Die neue Verordnung zieht hier ja auch, sprich 20% Eigenkapital und max 40% vom Einkommen.
Zahlt man für die Zwischenfinanzierung dann auch monatlich eine Rate? Dann hätten wir 2 Kreditraten zu bezahlen und die 40% gehen sich dann nicht aus 🙈
Vielleicht hätte jemand schon so einen Fall und weiß was dazu.
Kommentare
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Die wesentliche Frage wäre daher ob ihr die 20 Prozent Eigenmittel tatsächlich so zur Verfügung habt, bar oder eine andere Immobilie.
Könnt ihr euren aktuellen Kredit alternativ aufstocken?
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Wir hatten eine und es war genauso.
Hatten 2 Jahre Zeit zum verkaufen aber es war dann in 3 Monaten erledigt.
Also wir hatten die Rate vom (nicht ganz) abbezahlten Haus plus Zinsen für die Zwischenfinanzierung (und das war nicht wenig). Nach 3 Monaten war der 1. Kredit dann ausbezahlt und die Zwischenfinanzierung teil-getilgt durch den Verkauf. Wir konnten dann entscheiden ob wir nur die Zinsen weiter zahlen bis Ablauf (2 Jahre) oder gleich mit der Rate beginnen und haben zweiteres gewählt.
Außerdem haben wir für mehr Geld verkauft als gedacht und konnten mehr als vereinbart direkt tilgen.
Das war Anfang 2022.
Mittlerweile geht das wie oben gesagt glaub ich nur wenn die erste Immobilie abbezahlt ist, sonst zählt es nicht als Eigenkapital.
Bei uns war es auch so, dass wir beim 1. Kredit immer sehr viel extra getilgt haben (war variabel finanziert) und das schaut sich die Bank schon auch an.
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Evtl. ermöglicht es dir Bank mit einem konkreten Anbot.
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@awa @mydreamcametrue danke für eure Rückmeldungen. Das ist super wenn man alles am Ende nach Verkauf zahlen kann. Aber nur die Zinsen: da hab ich irgendwo einen Denkfehler, bitte helft mir. Bei uns geht's um 500 TEUR, wenn wir darauf 5% bezahlen und 1 Jahr brauchen, das sind dann 25TEUR im Jahr und somit über 2T im Monat?! Wo hab ich da den Knoten im Hirn 😅
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Dann habt ihr etwas Zeit mit der Bank zu reden und alles zu klären.
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Nein, das ist kein Denkfehler.
Das ist die Summe an Zinsen die ihr zahlen müsst.
Wir hatten eine ähnliche Summe mit 1,7% Zinsen und das waren im Quartal um die 2.000€.
Zwischenfinanzierungen sind teuer.
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Wir auch! Immer!
Das und vorbehaltlich positiver Begehung durch Gutachter/Baumeister.
Hatten wir beides immer im Anbot.
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Aber am besten redet ihr mal mit euer Hausbank und danach mit vielen anderen :-)
Wir haben mit 7 Banken verhandelt und hatten am Ende ein Angebot das super war und auch gut zu uns gepasst hat.
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@mydreamcametrue das ist echt ein Wahnsinn! Da bin ich echt gespannt ob die Bank uns das durchlässt, so eine hohe finanzielle Belastung in der Zwischenfinanzierungszeit. Ich find's schade, dass man das nicht am Ende der Laufzeit bzw nach Verkauf der alten Immobilie.
@awa danke, das werden wir eh machen. Haben bei unserem jetzigen Kredit auch ewig verhandelt und 1% fix. Das spielt sich halt nimma. Das Beste was ich zur Zeit gehört habe ist 3,1% fix auf 15J.
Die Zwischenfinanzierung ist ja tendenziell teurer, da rechne ich so mit 5%. 🙈
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Bei uns ist die Zwischenfinanzierung ident gewesen mit dem weiteren Kredit.
Ich glaub bei uns war es quasi eine Finanzierung mit 2 Jahren Ratenfreistellung und vereinbarter Sondertilgung innerhalb von 2 Jahren. Also es war ein Vertrag, nicht 2 separate.
Aber ehrlicherweise hätten wir auch beide Kredite stemmen können laut Haushaltsrechnung, vl war das der Grund.
Muss es unbedingt jetzt eine neue Wohnung sein? Wie lange zahlt ihr denn die alte noch ab? 1% Finanzierung abgeben tut halt weh.
Eine Freundin in Deutschland hat jz Wohnung verkauft und ein Haus gekauft und konnte den alten Kredit 1:1 übernehmen, da wurde nur die neue Immobilie eingetragen. Vl gibt es da einen Weg?
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Und ein Angebot unbedingt immer befristen.
Alles gute!
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Diese Wohnung ist eine einmalige Chance. Bei uns sind die Preise mit am höchsten in Österreich und ob so eine Chance nochmals kommt... Na ja morgen ruf ich Mal den Bankmenschen an, vielleicht gibt's ja eine Lösung.
Alten Kredit übernehmen ist so weit ich weiß auf gut Will der Bank und im aktuellen Zinsumfeld nicht üblich.
Da wir aber grenznah wohnen, werden wir sonst in Deutschland noch wegen einen Kredit anfragen, die haben andere Kriterien. (Lockere als die KIM Verordnung bei uns).
@kea danke, ich weiß. Wir nehmen trotzdem fix. Aktuell liegt man, je nach Zinsaufschlag, ca bei 4,5% variabel. Das ist uns zu hoch und bei fix kann man ggf. nachverhandeln in ein paar Jahren. Das machen fast alle Banken, kenn einige die nach ein paar Jahren im Niedrigzinsumfeld bspw von 1,5 auf 1% nachgebessert haben - mit der Drohung sonst umzuschulden. Wir haben einmal sogar schon eine Umschuldung gemacht.
Danke euch jedenfalls alle für euren tollen Input!
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Ich hab bei unserer Bank noch keinen Termin bekommen. Man kann nur noch in einem Callcenter anrufen, die einen einen Rückruf bei einem Finanzierungsexperten eintragen. Hat sich noch keiner gemeldet. Echt unverständlich, wo die Finanzierungen gerade soooo zurück gehen und die froh sein sollten, wenn jemand eine will 🤦
Der Finanzierungsexperten in meiner Firma hat mir aber gestern jedenfalls gesagt, dass die Zwischenfinanzierung inkl. Zinsen endfällig ist und keine monatliche Rate zu zahlen ist. Das ist schonmal super, dann haben wir mit den neuen Kriterien kein Problem 😄